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Inmosherry cuenta con Perito judicial inmobiliario

Inmosherry cuenta con  Perito judicial inmobiliario

Juan Almagro, gerente de Inmosherry ha obtenido la calificación de  Perito judicial inmobiliario, después de realizar dicho curso en el afán de formarse y dar mejor servicio.

 

El Perito Judicial Inmobiliario es un experto con titulación Oficial, cuya principal labor es dar a conocer el valor real de inmuebles. Esta valoración se realiza conforme a criterios objetivos, y que dan contundencia a la Peritacion Inmobiliaria: antigüedad, situación, calidades, superficie, estado, certificado energético, etc. Estas valoraciones, o tasaciones objetivas de inmuebles, son especialmente útiles en procedimientos que incluyen:

  • Herencias
  • Transmisiones de bienes inmuebles
  • Liquidaciones de empresas
  • Compraventas

El Perito Judicial Inmobiliario debe ser capaz de aplicar y utilizar todas su experiencia, metodologías, técnicas y recursos de que dispone, de una forma científica para el desarrollo de una investigación inmobiliaria, que incluirá: toma de datos, recolección de pruebas, preservación, manejo de la cadena de custodia necesaria para esclarecer la verdad, etc.

 

Cualquier tipo de bien inmueble, ya sea residencial, comercial, industrial o municipales, puede ser objeto de una potencial demanda.Un Perito Judicial Inmobiliario puede apoyar con su testimonio en un litigio en el que existe la presencia de bienes inmobiliarios. Un Perito Judicial Inmobiliario puede ayudarle en casos relacionados con:

  • Tasaciones
  • Transacciones
  • Arrendamientos
  • Hipotecas
  • Siniestros en inmuebles
  • Administración y Gestión de la Propiedad
  • Disputas entre propietarios
  • Compraventa
  • Desarrollos urbanísticos
  • Reparcelaciones
  • Conflictos con el seguro

Además, es muy importante contratar a un abogado con experiencia y resultados probados en este campo. en inmosherry inmobiliaria contamos ademas con abogado asociados para este tipo de operaciones.

Perito Judicial Inmobiliario - Perito Judicial GROUP

El trabajo del Perito Judicial Inmobiliario es valorar un inmueble o analizar una tasación ya realizada, teniendo en cuenta la perspectiva técnica (idoneidad de procedimientos, veracidad y objetividad de las pruebas, etc.) y la perspectiva jurídica (cumplimiento de los requisitos exigidos por la Ley).

En España, los Peritos Judiciales Inmobiliarios deben tener conocimientos probados y extensos en la materia, pero se exige que, en cualquier modo, posean una Titulación Oficial. No se especifica cual, pero entendemos que será según el caso de estudio. Las titulaciones más adecuadas para ser Perito Judicial Inmobiliario son Arquitecto, Arquitecto Técnico e Ingeniero.

La Peritación Inmobiliaria puede consistir en el estudio del valor de un bien o en el estudio de ciertas pruebas presentadas por el tribunal. En cualquier caso, el experto debe aplicar sus conocimientos para clarificar a las partes y al juez, ciertos extremos del caso que dependen del análisis de estas informaciones objetivas. Debe hacer su trabajo con total rigurosidad ya que no sólo depende su credibilidad de cómo realice el trabajo, sino que puede incurrir en responsabilidades punibles.

Podemos ofrecerle los servicios de nuestros Peritos Judiciales Inmobiliarios para casos Civiles, en todas las áreas del país. 

Los Peritos Judiciales homologados por UNEXIA cumplen con las características de imparcialidad y objetividad sobre los hechos que debe diagnosticar, y emplean un lenguaje claro para que a especialistas de otras ciencias les resulte comprensible.
FUNCIONES Perito Judicial Inmobiliario

El Perito Judicial Inmobiliario pueden actuar en las distintas fases de resolución de conflictos entre dos partes. Por un lado, de forma prejudicial, ayudando en los procesos de Mediación y/o Arbitraje; por otro lado, con la realización de una Peritacion Inmobiliaria en medio del procedimiento judicial.

En la Peritacion Inmobiliaria se estudia y analiza el valor de un inmueble o un derecho urbanístico. Sin embargo, la labor del experto es más compleja, pudiendo intervenir en los siguientes momentos:

1. ASESORAR E INSTRUIR 

Nuestros Peritos Judiciales Inmobiliarios pueden asesorar e instruir durante todo el proceso de instrucción a la dirección letrada, definiendo las preguntas clave que deben hacerse en el procedimiento judicial, y en la planificación de la estrategia de defensa.

Asimismo, pueden evaluar un caso y determinar si, desde una perspectiva técnica, una reclamación puede tener futuro.

2. COLABORAR EN EL PROCEDIMIENTO LEGAL

Un Perito Judicial Inmobiliario puede ser el nexo de unión del abogado con técnicos del gremio: Agentes inmobiliarios, Administradores de Fincas, Constructores, Promotores, Inversores, etc.

Además, pueden llevar a cabo trámites y negociaciones con la Administración, Ayuntamientos, Gerencias de Urbanismo, Juntas de Compensación (en hechos urbanísticos), etc.

3. REALIZAR PRUEBAS PERICIALES Y CONTRAPERICIALES

Llevando a cabo Peritaciones Inmobiliarias (puede encontrar más información a la derecha), así como la crítica de otras peritaciones previas y realización de dictámenes contrapericiales inmobiliarios.

4. SER LA VOZ IMPARCIAL EN NEGOCIACIONES

Un Perito Judicial Inmobiliario puede realizar un análisis y valoración económica de un inmueble, con lo que puede ser la voz imparcial y experta en una negociación en un conflicto entre partes, para llegar a un acuerdo. Puede ayudar a analizar:

  • Valor ajustado de tasación
  • Embargos y subastas
  • Expropiaciones, ejecuciones, liquidaciones
  • Tasaciones e Informes Periciales Inmobiliarios
  • Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
  • Determinación del patrimonio inmobiliario
  • Transmisiones patrimoniales inmobiliarias
  • División de bienes (herencias, separaciones, liquidaciones)

5. ANÁLISIS DE PRUEBAS

Las pruebas son aquellos elementos elementos que guían el procedimiento judicial. Estas deben cumplir unos requisitos en cuanto a su objetividad y veracidad. En este sentido, un Perito Judicial Inmobiliario puede:

  • Asesorar
  • Revisar informes previos
  • Analizar dictámenes periciales de parte, criticando forma y contenido

6. TESTIFICAR EN UN JUICIO

El Perito Judicial Inmobiliario, una vez presentado el dictamen pericial, puede asistir en sede judicial, si así es requerido, a ratificar la Pericial Inmobiliaria. Nuestros Peritos son expertos en presentar un testimonio contundente para persuadir al juez  ganar el juicio.

La PERITACION Inmobiliaria

El principal objetivo de la Peritacion Inmobiliaria o Peritaje Inmobiliario es el de valorar activos inmobiliarios, de cara a un proceso judicial. Con esta tasación se puede, según el caso:

  1. En caso de deudas, liquidaciones de empresas, etc. conocer el dinero que puede obtener el acreedor mediante el embargo y la realización de los bienes.
  2. En caso de divorcio, se podrá conocer el valor de los inmuebles para hacer el reparto equitativo de los mismos.
  3. En caso de compraventa, contrapericial, etc. el Perito Judicial Inmobiliario puede revisar una tasación previa si existe discrepancia sobre la misma.

En cualquier caso, la realización de una Peritacion Inmobiliaria por parte de un experto independiente, generará confianza entre las partes, de manera que puede ayudar incluso a evitar la vía judicial mediante un acuerdo previo. Evitando todos los problemas de desgaste económico y emocional a que se puede ver sometido.

Los Peritos Judiciales Inmobiliarios  emplean las herramientas y metodologías adecuadas para la realización de la Pericial Inmobiliaria. Entre las que podemos destacar:

  • Técnicas objetivas. Basadas en datos objetivos, como son notas simples registrales, escrituras, datos catastrales, planos visados, datos oficiales de compraventas, etc.
  • Técnicas subjetivas. Basadas en la observación directa “in situ” por parte del Perito Judicial Inmobiliario
  • Métodos de valoración de inmuebles:
    • Método de Comparación de valor de mercado
    • Método de Comparación de muestras
    • Método de Coste por Reposición
    • Método de Capitalización de rentas

La Pericial Inmobiliaria puede versar sobre diferentes tipos de activos de naturales inmobiliaria. Nuestros Peritos Judiciales Inmobiliarios realizan estudios sobre los siguientes tipos de bienes:

  1. Valoraciones urbanísticas
    • Valoración del suelo
    • Valoración del vuelo
    • Valoración catastral
    • Valoración de justiprecio
    • Valoración por expropiación
    • Valoración de Aprovechamiento Urbanístico
    • Valoración de beneficios y cargas
  2. Valoraciones Inmobiliarias
    • Valoración de apartamento
    • Valoración de vivienda unifamiliar
    • Valoración de vivienda plurifamiliar
    • Valoración de equipamiento
    • Valoración de inmueble industrial
    • Valoración de inmueble comercial
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